Ghid: ce trebuie să știi înainte să construiești
Din 25 august 2026, legea care guvernează construcțiile în România s-a schimbat complet. Am citit-o în textul ei și am scris răspunsurile la întrebările pe care le primim cel mai des — cu articolul și aliniatul sub fiecare afirmație, ca să poți verifica singur.
De ce există ghidul ăsta: Legea nr. 50/1991 a fost abrogată integral și înlocuită cu Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. S-au schimbat termenele, denumirile documentelor, felul în care se face verificarea tehnică și au apărut acte care nu existau — autorizația de modificare și autorizația de regularizare.
Textele de mai jos nu sunt rezumate după presă. Sunt scrise din Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, iar fiecare afirmație poartă articolul dedesubt.
Ghidurile, în ordinea în care apar întrebările
1. Ce verifici înainte să cumperi terenul
Certificatul de urbanism pentru informare îl poate cere oricine, nu doar proprietarul, și vine în 5–10 zile lucrătoare. Ce scrie în el, ce înseamnă P.O.T. și C.U.T., ce te poate opri chiar dacă terenul arată bine.
Citește ghidul →2. Ce poți construi fără autorizație
Codul nou are trei trepte: lucrări pentru care nu ceri nimic, lucrări pe notificare și restul, pe autorizație. Gardul, anexele, mansardarea podului și panourile fotovoltaice — unde cade fiecare, și obligația de înștiințare pe care mulți o ratează.
Citește ghidul →3. Certificatul de urbanism: ce conține și cât e valabil
Nu e o aprobare și nu îți dă voie să construiești — dar îți spune ce ai voie, în ce limite, și care sunt avizele pe care va trebui să le obții. Cinci tipuri de certificat, termene diferite, și o capcană de 15 zile la prelungire.
Citește ghidul →4. Ce acte îți trebuie pentru autorizația de construire
Lista completă din lege, cine aduce ce, în ce ordine și de ce se blochează dosarele. Plus ce se întâmplă dacă la proiectul tehnic iese altfel decât în proiectul autorizat.
Citește ghidul →5. Ce s-a schimbat din 25 august 2026
Termene noi, denumiri noi, două autorizații care nu existau, amenzi mult mai mari. Pagina se actualizează pe măsură ce apar normele și ordinele de aplicare.
Citește ghidul →6. Ai construit fără autorizație? Ai timp până în august 2027
Autorizația de regularizare — actul prin care o construcție ridicată fără autorizație devine legală, fără să fie demolată. Cine se încadrează, cât costă, ce se întâmplă după termen.
Citește ghidul →7. Arhitect la distanță: cum se face un proiect de casă online
Nu despre lege, ci despre cum lucrăm. Ședințe pe ecran partajat, cu modelul modificându-se în timp real; ce se face oricum local, în zona terenului; cine depune dosarul acum, când Codul a mutat autorizarea în digital; și clauza celor 30 km, spusă pe față.
Citește ghidul →Cum folosim ghidul în discuția cu tine
Nu ne așteptăm să citești legea. Paginile astea există ca să știi ce întrebări să pui și să recunoști un răspuns corect atunci când îl primești — de la noi sau de la oricine altcineva.
La prima discuție pornim de la situația ta concretă: ce teren, ce vrei să construiești, ce acte există deja. Restul îl punem noi pe hârtie.
Lucrăm în toată țara. Biroul e în București, dar proiectele au ajuns de la Iași la Brașov și de la Vaslui la Călărași — iar noul Cod a mutat procedura de autorizare în format digital, cu depunere și semnătură electronică. Ne vedem pe video, iar la lucrul propriu-zis ești conectat la ecran și vezi modelul modificându-se în timp real.
Ai o întrebare care nu e aici?
Scrie-ne situația ta. Dacă răspunsul e util și altora, ajunge pagină în ghid.
Discutăm situația ta →Sursa comună a paginilor din ghid: Legea nr. 169/2026 — Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 661 din 10 august 2026, în vigoare din 25 august 2026; Ordinul MDLPA nr. 975/2026, Monitorul Oficial, Partea I, nr. 711 bis din 26 august 2026. Paginile au fost verificate în textul legii la 8 septembrie 2026. Legislația se poate modifica; pentru situația ta concretă, verificarea se face pe dosar.